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樓市進入“煮溫水”階段,未來房價走向如何?經濟學家給出答案
來源:日照黃頁網房產頻道 發布時間:2019-11-21 15:52:19 閱讀:252

2019年剩下最后的兩個月,回顧今年的樓市,會發覺整體行情有些“冷淡”。尤其是在穩定而又持續的房地產調控政策下,樓市已經告別了狂歡盛宴,逐步回歸到了平穩的狀態。

因此,在這種環境下,大家就開始顯得很迷茫。沒房的在糾結該不該現在買房,是否會高位接盤。而有房的卻在糾結要不要賣房,擔心現在不賣以后就沒機會賣了。所以,問題來了,樓市現在進入“煮溫水”的階段,未來房價會漲還是跌呢?如果漲的話,會漲多少,跌的話會下調多少。

對此,我詢問一位專研房地產多年的經濟學家,以期望在他那里得到一些對于購房者有用的消息,來幫助我們判斷“樓市的未來”。經濟學家認為,樓市目前的調控可能不是一時,而是會持續很長一段時間,并且對于房地產來說,這是一個拐點,是進入“穩定期”的一個開始。

影響樓市房價的三個因素。

一、房住不炒的定位,伴隨樓市持續深入調控,房價很難再有反彈的空間。

近日,人民日報發表了一篇文章,主要內容講的是,未來要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,并著力建立和完善房地產市場平穩健康發展的長效機制,堅決防范化解房地產市場風險。

堅持因城施策、分類指導,夯實城市主體責任,加強市場監測和評價考核,切實把“穩地價、穩房價、穩預期”的責任落到實處。加大房地產市場監管力度,堅決遏制投機炒房。

可以看出,未來幾年所有對于樓市的政策都會圍繞“房住不炒”這個點制定。因此,咔咔認為,樓市調控顯然沒有放松的可能,未來房價反彈的機會和空間大大減少。

二、房地產的定位改變,不再是國家的經濟支柱。

過去很長一段時間,房地產都為我們國家貢獻了大量的經濟,成為國民經濟也不為過。并且在這個過程中,充當了我們貨幣的“蓄水池”,可謂勞苦功高。

但最近,由中國社科院財經戰略研究院發布《中國城市競爭力報告No.17:住房,關系國與家》一篇文章中,可以看出,房地產對經濟的貢獻開始由正轉負了。

而且在7.30政治大會上,政府也明確宣布“不再通過房地產拉動短期經濟”。這是一個信號,也是一個拐點。意味著國家就算面臨經濟下行,也不會在使用房地產這顆“靈丹妙藥”。并且要重新探索新的經濟,學習歐美國家,開始在科技方面發力。

三、居民杠桿率過高。

根據最新數據,截至2018年末中國居民部門杠桿率為53.2%,也就是平均來看中國居民每個月的負債負擔占據了可支配收入的一半多。

但正常來說,發展中國家,杠桿率應該控制在30%左右。中國目前的杠桿率明顯有些超高,不僅給自己帶來生活壓力,還會降低生活水平。

那為何居民杠桿率會過高呢?說到底,還是因為貸款買房。按照現在的房子來算,一套最起碼都要上百萬,普通家庭如果要買房,不通過房貸的話,基本買不起。

因此,國家再不控制房價的話,任由居民杠桿率持續上漲的話,超過70%的話,很容易引起次貸危機和金融危機,對國家的經濟不利。

樓市開啟“煮溫水”模式。

結合以上三點分析來看,咔咔認為,雖然目前房價依舊堅挺,但想要大漲的話,基本很難了。而且會出現部分城市陰跌,這也是一個趨勢。

所以,擁有多套房的業主和炒房客,我建議可以減持手上的房子。否則,在不漲、微跌的環境下,只會增加你們的持有成本。并且后續國家出臺空置稅,或者集體土地入市的話,很容易出現虧本的現象。因此,別再抱有投機想法,炒房暴富的時代已經走遠了。

那么對于剛需購房者的話,可以等待一個適合的時機,根據自身情況購入房子。當然,一線城市的話,有票就上,畢竟這類城市還是比較堅挺。


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